✅ Langfristige Einnahmen

• Wenn Sie ein Grundstück besitzen, es aber nicht selbst nutzen wollen oder können, kann eine Verpachtung regelmäßige Einnahmen bringen.

✅ Erhalt der Eigentümerschaft

• Im Gegensatz zum Verkauf bleibt das Grundstück in Ihrem Besitz, und Sie profitieren weiterhin von eventuellen Wertsteigerungen.

✅ Mangel an Zeit und Kapital

• Wenn Sie das Grundstück nicht entwickeln möchten, aber dennoch Nutzen daraus ziehen wollen, ist die Verpachtung sinnvoll.

✅ Bestimmte Nutzungsarten

• In einigen Fällen ist es wirtschaftlich sinnvoller, ein Grundstück zu verpachten, statt es zu verkaufen, z. B. bei landwirtschaftlicher Nutzung.

• Wie kann das Grundstück genutzt werden?
• Welchen Pachtzins kann ich erzielen?
• Welche Unterlagen benötige ich für die Verpachtung des Grundstücks?
• Wie finde ich einen solventen und zuverlässigen Pächter?
• Wie erstelle ich einen rechtssicheren Pachtvertrag?
• Übernehme ich selbst die Verpachtung oder beauftrage ich einen Makler?

• Suche nach einem erfahrenen, ortskundigen und vertriebsstarken Makler über Empfehlungen, Internet oder Anzeigen.
• Kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit Besichtigung und Einschätzung des Wertes Ihres Grundstücks.
• Sie erhalten den Entwurf eines Maklervertrag mit Definition von Provision, Aufgaben, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.
• Bei der Vermietung ist das Bestellerprinzip üblich, wonach der Vermieter den Makler bezahlt.

a) Dokumentenmanagement durch den Makler:

• Wurden Grundbuchauszug und Lageplan bereits von Ihnen angefordert oder dürfen wir das für Sie übernehmen?
• Existiert ein Bebauungsplanung, ein ausgearbeitetes Nutzungskonzept oder liegen weitere Unterlagen der Kommune vor?
• Wurde bereits ein Bodengutachten erstellt und liegt dieses vor?
• Gibt es einen bestehenden Pachtvertrag?
• Die Vorlage von Planungsunterlagen, Versicherungspolicen und Grundsteuerbescheiden der letzten 3 Jahre ist sinnvoll.

b) Objekt- und Marktanalyse:

• Liegenschaftsanalyse mit Entwicklung von Nutzungskonzepten zur zielgerichteten Ansprache von Interessenten.
• Festlegung eines realistischen Pachtzinses basierend auf Nutzungskonzept, Lage, Zustand und Nachfrage.

• Wir erstellen Foto- und gegebenenfalls Drohnenaufnahmen für das Exposé und Inserate.
• Die Erstellung eines professionellen und aussagekräftigen Exposés mit ersten Ideen zum Nutzungskonzept ist ein ausschlaggebendes Verkaufskriterium.
• Definition der Zielgruppe und einer zielgruppengerechten Vermarktung in enger Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer.
• Definition der Zielgruppe und einer zielgruppengerechten Vermarktung in enger Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer.
• Veröffentlichung des Grundstücks in Immobilienportalen, auf unserer Webseite und in unserem Schaufenster.
• Gegebenenfalls erfolgt die direkt Ansprache von Interessenten in unserem solventen Netzwerk.

• Koordination von Anfragen und Beantwortung erster Anfragen von potentiellen Interessenten.
• Wir organisieren Vor-Ort-Termine zur Begehung des Grundstücks und führen diese durch.
• Einholung von Unterlagen der Pachtinteressenten:
  • Nutzungskonzept bei gewerblicher Nutzung
  • Pächterselbstauskunft
  • Einkommensnachweise, Betriebswirtschaftliche Auswertungen oder Business Pläne
  • SCHUFA-Auskunft
  • Haftpflichtversicherung
  • Kopie des Personalausweises oder des Handelsregisterauszugs

• Auswahl von bonitätsstarken und geeigneten Pächtern.
• Vorstellung passender Pächter samt Nutzungskonzpet beim Eigentümer und Beratung bei der Auswahl.
• Detaillierte Abstimmung des Nutzungskonzepts und der Länge der Pachtdauer.
• Erstellung eines rechtssicheren Pachtertrags, gegebenenfalls mit anwaltlicher Unterstützung.
• Besprechung der Vertragsinhalte mit beiden Parteien.

• Unterzeichnung des Pachtvertrags von beiden Parteien.
• Der Makler unterrichtet über die letzten Details des weiteren Vorgehens (z. B. Zahlung Kaution, Termine zur Übergabe, etc.)

• Terminvereinbarung zur und Teilnahme an der Nutzungsüberlassung des Grundstücks.

• Ansprechpartner für Rückfragen nach der Verpachtung und Vermittlung zwischen Verpächter und Pächter bei Schwierigkeiten.
• Aufbewahrung wichtiger Unterlagen für den Verpächter.
• Zahlung der Provision.