Sehr gepflegte, regelmäßig modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte in sehr guter Lage

92224 Amberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

BESCHREIBUNG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Amberg. Diese Immobilie bietet mit ihren 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 161 m² und die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen.

Die letzte Modernisierung wurde 2025 durchgeführt, was Ihnen die Gewissheit gibt, in ein großzügig renoviertes Haus einzuziehen. Die Ausstattung ist sehr gepflegt und funktional, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag.

Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:

  • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken
  • Keller und praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  • Einladender Garten, perfekt für Entspannung und Familienaktivitäten
  • Gemütlicher Kamin für kühle Abende und winterliche Gemütlichkeit

Die Heizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist.

Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen:

  • Neues Dach und neue Dachrinnen im Jahr 2008
  • Neue Fenster im Jahr 2008
  • Neue Haustüre im Jahr 2012
  • Fassadendämmung im Jahr 2012
  • Neue Heizungstherme im Jahr 2012
  • Gedämmter Dachboden im Jahr 2017
  • Neues Pflaster und neuer Aufgang im Jahr 2020
  • Neues Badezimmer im Jahr 2025

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage in Amberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen.

OBJEKTDATEN

Objekt-ID
IK-PS-97
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
92224 Amberg
Bayern
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
105 m²
Grund­stück ca.
161 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
modernisiert
Ausstattung
Standard
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze
Verfügbar ab
Sofort
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
315.000 EUR

AUSSTATTUNG

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,70 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
13.08.2025
Gültig bis
12.08.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
100,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

KONTAKTDATEN

Name
Herr Andreas Kiener
Position
Geschäftsführer
Firma
Immobilienkonzept Amberg
Anschrift
Schrannenplatz  6
92224 Amberg
E-Mail
info@immobilienkonzept-amberg.de
Telefon
09621 1770799
Mobil
0173 3976 814

LAGE

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Amberg, einer charmanten Stadt mit reichem historischem Erbe und moderner Infrastruktur. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten bietet. – Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. – Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfachen Zugängen zu den Hauptverkehrsstraßen, ideal für Pendler. – In der Nähe befinden sich hochwertige Schulen und Kindergärten, perfekt für Familien. – Grünflächen und Parks sind leicht erreichbar, perfekt für Entspannung und Freizeitaktivitäten. – Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell und bequem durch die Stadt und in die Umgebung bringen. Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und die Vorzüge des Stadtlebens, während sie gleichzeitig eine friedliche und ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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