Ruhig und sonnig Wohnen im Vilstal – Gemütliches Wohnhaus mit schönem Grundstück in toller Wohnlage

92286 Rieden, Einfamilienhaus zum Kauf

BESCHREIBUNG

Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Potenzial suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Die Küche ist separat vom Wohnbereich gehalten, was eine klare funktionale Trennung ermöglicht. Sie bietet genug Raum für eine vollständige Kücheneinrichtung samt Stauraum.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine innenliegende Treppe im Flur verbindet alle Ebenen des Hauses: das Obergeschoss sowie den teilweise unterkellerten Bereich. Im Keller stehen zwei separate Räume zur Verfügung, ideal als Stauraum, für Vorräte oder als Hobby- bzw. Werkbereich.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier sorgt ein durchdachter Flur für eine praktische Verbindung aller Räume. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Dachgeschoss ab und macht es zu einem nahezu eigenständigen Wohnbereich – perfekt für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf oder Besucher.

Insgesamt kombiniert der Grundriss Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Die vielseitig nutzbaren Räume und klar gegliederten Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit Raum zur Entfaltung.

OBJEKTDATEN

Objekt-ID
IK-PS-1 - Höhenweg 2
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
92286 Rieden
Bayern
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grund­stück ca.
500 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1958
Ausstattung
Luxus
Bodenbelag
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Stellplätze gesamt
3
Garagen­stellplätze
3 Stellplätze
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Ja
Käufer­provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
220.000 EUR

AUSSTATTUNG

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

KONTAKTDATEN

Name
Herr Andreas Kiener
Position
Geschäftsführer
Firma
Immobilienkonzept Amberg
Anschrift
Schrannenplatz  6
92224 Amberg
E-Mail Zentrale
info@immobilienkonzept-amberg.de
Telefon Zentrale
09621 1770799
Mobil
0173 3976 814
Website
https://www.immobilienkonzept-amberg.de

LAGE

Rieden im Vilstal ist ein idyllisches Dorf in der Oberpfalz, Bayern, das durch seine ruhige Lage und die umliegende Natur besticht. Eingebettet in das malerische Vilstal, bietet Rieden eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Gemeinde ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Rieden verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Amberg sowie weitere größere Ortschaften sind schnell zu erreichen. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie ein reges Vereinsleben. Auch die Nähe zur Natur und die Vils, die sich durch das Tal schlängelt, machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Durch seine charmante und gleichzeitig zentrale Lage bietet Rieden im Vilstal eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch gut angebunden (Amberg, Regensburg, Nürnberg) sein möchten.

JETZT EXPOSÉ ANFORDERN

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt