Gepflegtes und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Vilshofen – 2/ 3-Zimmer-Wohnungen

92286 Rieden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

BESCHREIBUNG

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 260 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier charmante Wohnungen und einem sehr großen Grundstück mit 1.1160 Quadratmeter.

  • Wohnung 1 im Obergeschoss bietet 2-Zimmer auf 70 Quadratmetern.
  • Wohnung 2, ebenfalls im Obergeschoss, präsentiert sich mit 3 Zimmern und 90 Quadratmetern, inklusive ausgebautem Dachboden.
  • Wohnung 3 und 4 befinden sich im Untergeschoss ist haben jeweils 2 Zimmer, die sich auf 70 Quadratmetern verteilen.

Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag.

Zu den weiteren Highlights gehören:

  • 2 Außenstellplätze und 2 Garagen für bequemes Parken
  • Einbauküchen in den Wohnungen

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine Kaltmieteinnahme von 1.270 Euro pro Monat, was sie zu einer interessanten und lukrativen Kapitalanlage macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren.

OBJEKTDATEN

Objekt-ID
IK-PS-87
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
92286 Rieden
Bayern
Wohnfläche ca.
260 m²
Grund­stück ca.
1.116 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2005
Ausstattung
Standard
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Status
vermietet
Außen­stellplätze
4
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
315.000 EUR

AUSSTATTUNG

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,30 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
25.07.2025
Gültig bis
24.07.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
287,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
H

KONTAKTDATEN

Name
Herr Andreas Kiener
Position
Geschäftsführer
Firma
Immobilienkonzept Amberg
Anschrift
Schrannenplatz  6
92224 Amberg
E-Mail
info@immobilienkonzept-amberg.de
Telefon
09621 1770799
Mobil
0173 3976 814

LAGE

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Rieden, einem charmanten Ort, der Ruhe und Komfort vereint. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Pendler. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Riedens, die exzellente Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die idyllische Lage in einer Sackgasse sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge eines lebendigen Gemeindelebens und die Ruhe eines privaten Wohnambientes. Diese Immobilie in Rieden ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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