Wohnen und Leben in Ebermannsdorf – Wohnhaus mit 2 Wohnungen und herrlichen Garten zum Wohlfühlen

92263 Ebermannsdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

BESCHREIBUNG

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und einem weitläufigen Grundstück von 902 m² ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit.

Highlights der Immobilie:

  • Zweifamilienhaus: Perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder als attraktive Mietobjekte.
  • Wohnfläche: 150 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugen und durch ein außenliegendes Treppenhaus erreichbar sind.
  • Grundstück: 902 m², mit einem herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
  • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind pflegeleicht.
  • Garage: Eine sehr geräumige Garage, die auch für Wohnwägen geeignet ist, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Stauraum für Gartenutensilien.
  • Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Belieben genutzt werden.
  • Abstellraum: Praktischer Abstellraum für Lagerzwecke von Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs.
  • Heizung: moderne Ölbrenntwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für gemütliche Wärme in den kälteren Monaten.

Die ruhige Lage in Ebermannsdorf ermöglicht Ihnen ein entspanntes Leben in einer schönen, naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

OBJEKTDATEN

Objekt-ID
IK-PS-51
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
92263 Ebermannsdorf
Bayern
Wohnfläche ca.
150 m²
Grund­stück ca.
902 m²
Balkone
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1965
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Stellplätze gesamt
4
Garagen­stellplätze
4 Stellplätze
Verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Ja
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
375.000 EUR

AUSSTATTUNG

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,50 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
11.06.2025
Gültig bis
10.06.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1965
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­verbrauch
128.50(kWh/(m²·a)) kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

KONTAKTDATEN

Name
Herr Andreas Kiener
Position
Geschäftsführer
Firma
Immobilienkonzept Amberg
Anschrift
Schrannenplatz  6
92224 Amberg
E-Mail Zentrale
info@immobilienkonzept-amberg.de
Telefon Zentrale
09621 1770799
Mobil
0173 3976 814
Website
https://www.immobilienkonzept-amberg.de

LAGE

Ebermannsdorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Amberg (ca. 10 km) und Regensburg (ca. 50 km). Dank der direkten Nähe zur Autobahn A6 (Nürnberg – Prag) ist Ebermannsdorf verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt Amberg ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an größere Städte. Zudem gibt es eine Bahnanbindung mit dem Haltepunkt Ebermannsdorf an der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf.m Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten ist Amberg die nächstgelegene Stadt. Ebermannsdorf ist umgeben von wunderschöner Natur, ideal für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Vilstalradweg sowie zahlreiche Wald- und Wiesenflächen laden zur Erholung ein. Vereine und Veranstaltungen sorgen zudem für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

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