Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus – schönes Grundstück / Garage / Keller / Nebengebäude

92287 Schmidmühlen, Zweifamilienhaus zum Kauf

BESCHREIBUNG

Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Schmidmühlen bietet auf zwei Etagen großzügige 260 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder – ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert und teilweise renoviert. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Zum Objekt gehören außerdem:

  • Eine praktische Einbauküche
  • Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
  • Eine Garage sowie ein Außenstellplatz
  • Ein weitläufiges Grundstück von 1.100 m² mit Garten – perfekt für Familien, die Wert auf Freiraum im Freien legen

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Die ruhige Lage in Schmidmühlen rundet dieses vielseitige Anwesen ab, das mit etwas persönlichem Engagement und Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

OBJEKTDATEN

Objekt-ID
IK-PS-125
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
92287 Schmidmühlen
Bayern
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grund­stück ca.
1.100 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
teil-/vollrenoviert
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Garagen­stellplätze
4 Stellplätze
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
345.000 EUR

AUSSTATTUNG

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 308,00 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
04.05.2026
Gültig bis
03.05.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
308,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
H

KONTAKTDATEN

Name
Herr Andreas Kiener
Position
Geschäftsführer
Firma
Immobilienkonzept Amberg
Anschrift
Schrannenplatz  6
92224 Amberg
E-Mail
info@immobilienkonzept-amberg.de
Telefon
09621 1770799
Mobil
0173 3976 814

LAGE

Schmidmühlen liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz, eingebettet in das malerische Tal der Vils, unweit der Mündung in die Naab. Der charmante Marktflecken im Landkreis Amberg-Sulzbach verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Infrastruktur und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Leben. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern. Das gesellschaftliche Leben wird durch Vereine, regionale Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft geprägt, die Schmidmühlen zu einem echten Zuhause macht. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist komfortabel: Amberg ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung. Auch Regensburg als nächstgelegene Großstadt ist über die gut ausgebauten Straßenverbindungen bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Vils und durch die sanften Hügel der Oberpfälzer Landschaft ein. Wer Wert auf Natur, Ruhe und dennoch eine gute Erreichbarkeit legt, findet in Schmidmühlen den idealen Standort für eine zukunftssichere Investition oder den lang ersehnten Wohntraum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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